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The geometra in conjunction with the rules below and the cadastral office will decide what classification your property gets and whether it can be registered separately or no. Here are the rules in �������� I'm afraid: Art. 1 - Caratteristiche abitazioni di lusso. Le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati od approvati, a "ville", "parco privato" ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come "di lusso". Art. 2 - Caratteristiche delle abitazioni di lusso. Le abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici, adottati od approvati, prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq., escluse le zone agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali. Art. 3 - Caratteristiche delle abitazioni di lusso. Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a 2000 mc. e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a 25 mc. v.p.p. per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati. Art. 4 - Abitazioni dotate di piscina 80 mq. Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a 650 mq. Art. 5 Costruzioni aventi come pertinenza un'area scoperta della superficie di oltre sei volte l'area coperta. Le case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine) ed eventi come pertinenza un'area scoperta della superficie di oltre sei volte l'area coperta. Art. 6 - Unità immobiliari con superficie utile complessiva superiore a 240 mq. Le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine). Art. 7 - Abitazioni su aree destinate all'edilizia residenziale. Le abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti fabbricati insistenti su aree comunque destinate all'edilizia residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione. Art. 8 - Abitazioni che hanno 4 caratteristiche della tabella del presente decreto. Le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche tra quelle della tabella allegata al presente decreto. Tabella delle caratteristiche Specificazione delle caratteristiche a) Superficie dell'appartamento. Superficie utile complessiva superiore a mq 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine. b) Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi Quando la loro superficie utile complessiva supera mq 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana. c) Ascensori Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati.   d) Scala di servizio Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta a necessità di prevenzione di infortuni od incendi. e) Montacarichi o ascensore di servizio Quando sono a servizio di meno di 4 piani. f) Scala principale 1 - con pareti rivestite di materiali pregiati per un'altezza superiore a cm 170 di media; 2 - con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato. g) Altezza libera netta del piano Superiore a m. 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori. h) Porte di ingresso agli appartamenti da scala interna 1 - in legno pregiato o massello e lastronato; 2 - di legno intagliato, scolpito o intarsiato; 3 - con decorazioni pregiate sovrapposte od imprese. i) Infissi interni Come ai numeri 1), 2), 3) della caratteristica h) anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% (cinquanta per cento) della superficie totale. l) Pavimenti Eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% (cinquanta per cento) della superficie utile totale dell'appartamento: 1 - in materiale pregiato; 2 - con materiali lavorati in modo pregiato. m) Pareti Quando per oltre il 30% (trenta per cento) della loro superficie complessiva siano: 1 - eseguite con materiali e lavori pregiati; 2 - rivestite di stoffe od altri materiali pregiati. n) Soffitti Se a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti. o) Piscina Coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari. p) Campo da tennis Quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.

Penny - you're a star! It seems perverse to be worrying about paying 'luxury' goods taxes when I'm looking at a caved in roof and straw on the floor...!! Thanks again. Rachel

Great information, Penny. Thanks.

In my opinion, unless your 'deeds' include the classification A10 you are not 'luxury' for IMU. Penny has outlined the parameters for being classed as A10, but because you have (I presume) not completed the works (which maybe could result in this classification after a catastal re-evaluation) you are not yet basking in the glory of luxury living!

Pennys guide is what you need to take into account when you buy.  If your property is 'luxury' when you buy it you dont get the prima casa discounts etc.  For IMU purposes you need to be A/8 (villa) or  A/9 (palazzo) above - if they were using the same criteria as ICI.  A/10 is an office.