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Unfurnished properties tend to be let on a 4 years renewable contract, whereas fiurnished properties are on an (up to) 18 month transitorio contract. �� You will have problems taking an unfurnshed flat if the owners know you only plan to stay a year. ��

Oh - thank you so much. That's interesting. About how much would a small (80m) flat be? (Is it usually less expensive when 4 years , and more when 18 months furnished)?Really appreciate you getting back to me.

Have a look on .

thank you! appreciate your help.

Yes a 4 year contract costs less, but you have more responsibility for repairs and maintenance than in a furnished property. ��You will probably have to give 6 months notice, and pay 3 or 6 months deposit. �� You can take residence on a 4 year contract, so all utilities are in your name as well as the taxes.��

markinEUyou as to sign a <CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIAAi sensi dell’art. 5 , comma 1 , della legge 9 dicembre 1998 , n. 431 >Il sig.���� ( proprietario immobile )�� nato a���� … ( xx) , il�� 00-00-0000- residente in�� .. città .. , via .. num ..�� – documento di�� identitàDi seguito denominato locatarioCONCEDE IN LOCAZIONEAl�� signore���� ??�� , nato a ??�� (UK?)�� il ??-??-???? , Passaporto�� nr. ??�� codice fiscale ???– cittadino�� ???,�� attualmente residente in�� Via ?? -���� ??�� -�� ??�� -�� ??Di seguito denominato conduttoreChe accetta�� per se ed i suoi�� aventi causa . l’unità immobiliare sita in -.. città – (??) località / via – nr – piani , terra / primo .. , composta di nr�� xx�� vani più accessori , arredato come da elenco a parte , sottoscritto dai contraenti .ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI�� DELL’UNITA’ IMMOBILIAREN.C.E.U. di – città – al foglio xx , particella ?? ,�� Sub ?? , categoria A/ ? , Classe ?, Rendita catastale €�� ???CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICAPrestazione energetica n. …………..del 00-00-0000the very important clause < La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni :��1)�������� il contratto è stipulato per la durata di mesi 12 dal 00-00-0000 al 00-00-0000 e cesserà senza bisogno di disdetta alcuna ,2)�������� Le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha l’esigenza di abitare l’immobile per un periodo non eccedente i�� 12 mesi Il conduttore ha la facoltà di recedere dal contratto anche prima della scadenza dei 12�� mesi , previo avviso da recapitarsi a mezzo�� lettera raccomandata almeno 3 mesi prima���� >��NOTE , if the duration is different ,Il conduttore ha la facoltà di recedere dal contratto anche prima della scadenza di ??�� , previo avviso da recapitarsi a mezzo�� lettera raccomandata almeno 3 mesi prima3)�������� L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone con lui conviventi�� : moglie e figli ???4)�������� Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato , in tutto o in parte , l’unità immobiliare , pena la risoluzione di diritto del contratto5)�������� Il canone di locazione è stabilito in euro ??????, che il conduttore si obbliga a corrispondere al locatore tramite bonifico bancario i�� nr . xx rate eguali anticipate , ciascuna di euro ???�� mensili , ciascuna scadente il giorno 5 di ogni mese . la prima mensilità è assolta contestualmente alla firma del presente contratto.6)�������� Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore , qualunque ne sia il titolo . Il mancato puntuale pagamento , per qualunque causa , anche di una sola rata del canone ( nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone) , costituisce in mora il conduttore.7)�������� Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore , al suo amministratore nonchè ai�� loro incaricati ove gli stessi ne abbiano , motivando, la ragione8)�������� Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all’uso convenuto , e così di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento , custode della medesima .�� 9)�� il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ ha ricevuta , salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.10)�������� Il conduttore non potrà portare alcuna modifica , innovazione , miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore11)�������� Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.12)�������� ��A garanzia degli obblighi assunti con il presente contratto, il conduttore versa al locatore, la somma di euro ???, pari a due mensilità del canone , non imputabili in conto pigioni . Il deposito cauzionale , come sopra costituito, sarà restituito al termine della locazione , previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale .13)�������� In ogni caso sono interamente a carico del conduttore�� le spese per la fornitura dell'energia�� elettrica, del riscaldamento, della nettezza urbana , ��della fornitura di acqua. l contatori relativi alle utenze sono intestati al locatore��14) Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori alle-���������� gata " che le parti dichiarano di aver letta e di ben conoscere. In Ogni caso sono������������ interamente a carico del conduttore le ''Spese relative al servizio�� di pulizia, alla���������� fornitura dcll'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento, della nettezza urbana, e���������� allo spurgo dei pozzi neri15) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata ,�� il conduttore dovrà consentire la visita all’ unità immobiliare una volta alla settimana per almeno l ora.16) Il conduttore non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo l'art. 38������������ e 39 della legge 27 luglio 1978. n. 392,17)����Le spese di bollo e di registrazione per il presente contratto, non sono dovute per ade������������ sione dei locatori alla normativa "cedolare secca" art. 3�� D.lgs 23/2011 ��per il presente�������������� contratto, i locatori provvederanno alla registrazione del contratto dandone copia ai�������������� conduttori.18) Per tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi , e ai������������ fini della competenza a giudicare , il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati ,���������� ove egli più non li�� occupi�� o comunque detenga , presso l'Ufficio di segreteria del Co���������� mune ove è situato l'immobile locato19) Qualunque�� modifica al presente contratto n0n può avere luogo , e non può essere provata, se������������ non mediante atto scritto20) Il�� locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi�� i propri dati�������������� personali in relazione ad adempimenti connessi col�� rapporto�� di locazione (legge 31 dicembre����1996. n. 675),��21) Per quanto non previsto dal presente contralto, le parti�� fanno espresso rinvio alle disposizioni������������ deI codice civile,alla legge 271711978 n,392 ed alla legge 9/12/1998 n. 431 e comunque alle�������������� norme vigenti ed agli usi locali.22) Le parti�� di comune accordo�� potranno�� adire per ogni controversia che dovesse sorgere in������������ merito alla interpretazione ed esecuzione�� del presente contratto la Commissione di������������ Conciliazione stragiudiziale�� paritetica istituita tra confedilizia-sunia/sicet/uniat��Letto approvato e sottoscritto��Città�� - il …(data)……..��Il locatore ………………….��Il conduttore ………………��A mente dell’art. 1342 , secondo comma, del codice civile , le parti specificatamente approvano i patti di cui ai punti . 1), 2) ,3) ,4) ,5) ,6) ,7) ,8) ,9), 10) ,11), 12)�� e 13)��Il locatore ……………….��Il conduttore ………….����

thank you Ugo.....appreciate your response.